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北北桃房價小跌 其餘都市緩漲_525全民配屋

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北北桃房價小跌 其餘都市緩漲
中央社中央社 20141030 上午7:55
(中央社記者韋樞台北30日電)信義房屋最新統計第3季信義房價指數顯示,北北桃三區房價指數同步「止漲」,其中北市季減4.1%最大,新北和桃園指數季減0.3%1.5%,其餘都市房價仍維持緩漲。
台北市第3季每坪均價從61.2萬元修正至58.7萬元,為近4季以來最低的水準;新北市房價則維持每坪37.7萬元,近上季的37.8萬元;桃園縣房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北、桃園同屬大台北生活圈,受到大台北的自住客基本盤支撐,雖然同遭打房,但房價修正幅度相對緩和,平均房價與第2季相近,但仍可明顯感受房價「止漲」。
大台北以外區域房價指數,新竹、台中與高雄地區持續創下新高,顯見區域房市受政策干擾有限,並未出現房價明顯回檔的狀況,房市表現維持「北冷南熱」。
曾敬德指出,若與2001年第一季的基期來看,北北桃房價漲了 2倍,尤其是SARS以來,整體房市僅在金融海嘯時有一段明顯修正,其餘大多時間都在上漲,因此若能趁此波房市政策做適度調整,後市將更健康。
他說,從房價指數的漲跌來看,確實受到政府不斷端出的政策影響,高房價問題更直接考驗民眾的購買力,因此今年出現「蛋黃區」先修正的現象,不過蛋黃區本身仍有優勢條件,只要房價適當修正仍有承接買盤,至於大台北以外的區域,屬於房市政策的微感區,整體房市表現相對大台北地區穩健。
他強調,台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠,受政府不斷關切房市,加上台北市房價水準也處於歷史高點,屋主適度的讓價已成為順利成交的關鍵。1031030

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